【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】陸客來(lái)臺(tái)觀(guān)光人數(shù)雖直線(xiàn)上升，不過(guò)在目前「五四三」(貸款不超過(guò)五成、來(lái)臺(tái)停留不能超過(guò)四個(gè)月、三年以?xún)?nèi)不能移轉(zhuǎn))的限制之下，來(lái)臺(tái)投資不動(dòng)產(chǎn)意願(yuàn)仍不高，根據(jù)內(nèi)政部最新發(fā)布統(tǒng)計(jì)，大陸人士來(lái)臺(tái)取得不動(dòng)產(chǎn)的許可件數(shù)在2014年僅45件，比前一年少了七件，大陸地區(qū)人民及陸資法人自2002年8月8日許可辦法發(fā)布迄今，全臺(tái)也僅181件，即便有人認(rèn)為陸資化身港資或其他國(guó)家資金來(lái)臺(tái)，但在內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)中，2014年外資在臺(tái)購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)也1133僅件，兩者相加也不到全年買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)的1％，顯見(jiàn)臺(tái)灣房地產(chǎn)仍以?xún)?nèi)需為主。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，從兩岸關(guān)係舒緩以來(lái)，市場(chǎng)普遍充滿(mǎn)陸資進(jìn)軍臺(tái)灣房市的想像，不過(guò)數(shù)字會(huì)說(shuō)話(huà)，陸資來(lái)臺(tái)購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)，無(wú)論質(zhì)與量其實(shí)不如坊間想像，市場(chǎng)有人認(rèn)為陸資借道港澳第三國(guó)進(jìn)軍臺(tái)灣，若從內(nèi)政部每年千餘件外人購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)的狀況來(lái)看，臺(tái)灣房市依舊是在地資金為主力。
 
根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)，在數(shù)量上，陸資在2002-2011年間取得臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)僅50件，2012年表現(xiàn)稍佳，取得件數(shù)達(dá)34件，2013年達(dá)到高峰，全年共52件，但在2014年，陸資出手雖僅45件，13年來(lái)也不過(guò)181件。在金額上，自統(tǒng)計(jì)以來(lái)，不過(guò)近26億規(guī)模，即便2014年權(quán)利價(jià)值達(dá)到最高，也不過(guò)8.2億，平均一件僅1823萬(wàn)，不如坊間盛傳手筆。
 
徐佳馨分析，不可諱言，臺(tái)灣在「五四三」的限制下，若以陸資身分買(mǎi)房，相對(duì)麻煩，即便貸款沒(méi)問(wèn)題，但買(mǎi)屋還要經(jīng)過(guò)政府審核，曠日費(fèi)時(shí)也影響賣(mài)方意願(yuàn)，應(yīng)是量少的主要因素，而從對(duì)象來(lái)看，現(xiàn)階段若是陸資身分申請(qǐng)，多以個(gè)人或是中小型公司為主，甚至不乏是大陸來(lái)臺(tái)新住民購(gòu)屋自住，若以全球投資布局觀(guān)點(diǎn)來(lái)看，即便語(yǔ)言無(wú)障礙，又有土地永久所有權(quán)，但臺(tái)灣在法令限制嚴(yán)格，套利難度高，漲幅又有限的狀況下，陸資揮軍臺(tái)灣也會(huì)慎思。
 
在區(qū)域表現(xiàn)上，和各方期待不同，竟以高雄市58件為最多，臺(tái)中市35件次之，新北市27件排名第三，當(dāng)初認(rèn)為的陸資首選臺(tái)北市，僅有15件，還低於桃園縣的23件，徐佳馨指出，北市房?jī)r(jià)高，租金收益率低，對(duì)於個(gè)人或是中小企業(yè)而言，並不一定合算；值得玩味的是，同樣是外來(lái)資金，2014年外國(guó)人來(lái)臺(tái)購(gòu)屋以北市290件為最多，其中不乏是臺(tái)灣人以第三地公司購(gòu)買(mǎi)豪宅，以此狀況來(lái)看，想要抱房待價(jià)而沽的屋主，可能要大失所望。
 
綜觀(guān)未來(lái)，徐佳馨認(rèn)為，在法令還未鬆綁，加上臺(tái)灣房市漲幅有限下，進(jìn)場(chǎng)陸資應(yīng)以自用需求為主，若綜合內(nèi)政部陸資與外國(guó)人士購(gòu)屋的數(shù)量來(lái)看，臺(tái)灣房市不脫「自己樓盤(pán)自己炒」的格局，內(nèi)部自有資金依舊扮演最重要的角色。